金管局三招打擊炒樓

kachow

金管局三招打擊炒樓



香港金融管局總裁陳德霖今天公布針對樓市過熱措施。陳德霖表示，金管局已向銀行發出三項新指引，並強調銀行必須審慎管理按揭貸款風險。
有關措施包括：
1) 按揭成數60%將擴至樓價1200萬以上住宅；
2)非自住物業按揭成數降至60％；
3)，供樓佔入息比例率劃一降至50%，而且銀行需要為借款人進行利息升200個基點的壓力測試。

詳細報導
http://www.chinareviewnews.com/d ... mp;mdate=0813185911

香港財政司長曾俊華今天宣布，為遏抑炒賣樓宇，禁止樓花“摩貨”轉售，及不容許透過提名下手買家方式，取消有關交易；另外，樓花單位買家若要取消交易，需沒收訂金會由現時的樓價5%，增至10%，希望增加投機者成本。曾俊華並表示，金管局將宣布額外措施，確保銀行批出住宅按揭貸款，採取審慎及適當的風險管理措施，並相信監管機構會按實際需要，決定是否進一步收緊按揭信貸指引。

曾俊華說，香港樓價持續升溫，六月份樓價較去年年底升8%，平均樓價較2008年高峰上升一成五。他表示，樓市的升勢罕見，大型單位價格已超越1997年高峰期，受歡迎的中型屋苑亦接近歷史高位，市民置業供款比率第二季達41.5%，由於利率持續偏低，樓市泡沫風險只會有增無減。

他認為，目前樓市升溫，主要因為超低利率及熱錢流入，一旦流動資金返回正常水平，利率回升及置業心理逆轉，樓市會有向下風險，呼籲有意置業的市民，要做好風險管理。

曾俊華宣布，為遏抑炒賣樓宇，禁止樓花“摩貨”轉售，及不容許透過提名下手買家方式，取消有關交易；另外，樓花單位買家若要取消交易，需沒收訂金會由現時的樓價5%，增至10%，希望增加投機者成本。

曾俊華又表示，金管局將宣布額外措施，確保銀行批出住宅按揭貸款，採取審慎及適當的風險管理措施，並相信監管機構會按實際需要，決定是否進一步收緊按揭信貸指引。

他重申，若現時提高未建成一手樓銷售安排透明度的措施，成效不彰，不排除會立法規管。

金管局總裁陳德霖隨後宣布，所有非自住物業，將實施60%按揭上限，銀行須要求借款申請人，就按揭物業是否作自住用途作出聲明。

陳德霖表示，價值1200萬元或以上物業，將實施60%按揭上限；樓價低於1200萬元物業，則沿用70%按揭上限，但實際貸款項最高不能逾720萬元，是為免出現樓價略低於1200萬元物業的買家，可以借得的貸款金額，高過樓價超出1200萬元物業的買家。這項指引已於今日即時生效。

陳德霖又表示，借款申請人的供款與入息比率上限，將會由現時50%至60%，統一為50%。

陳德霖強調，將採取一系統審慎監管措施，要求銀行加強監管住宅按揭貸款審批。

micma

冇咩用啦....係要等資金流走...利率抽升先有用

米奇老野

睇呢想上車比之前更加難.

kleehkg

睇呢想上車比之前更加難.
米奇老野 發表於 2010-8-13 23:24

    Agree........

cyberken

唔做九成以上按揭, 咪叫D上班族更難上車?

supercow

會唔會租金突然急升...因為D人上唔到車, 一定要租.

大玩偶

我供緊樓... 又放緊租 ....

暫時無打算再買樓 ! 總算袋袋平安

米奇老野

回復 7# 大玩偶

你唔係自住既咩?

大玩偶

回復  大玩偶

你唔係自住既咩?
米奇老野 發表於 2010-8-14 12:44

    宜家新屋係自住 ! 舊屋租俾人 !

米奇老野

回復 9# 大玩偶
有兩層樓揸手......

大玩偶

回復  大玩偶
有兩層樓揸手......
米奇老野 發表於 2010-8-14 12:58

    舊樓唔值錢 !  新樓仲供緊 ! 所以...我一身債..... 呢世都還唔清...

timka

回復 9# 大玩偶

好堅WO~我都想有多層樓~

howin

舊樓唔值錢 !  新樓仲供緊 ! 所以...我一身債..... 呢世都還唔清... ...
大玩偶 發表於 2010-8-14 15:54

    我供一層都想死....你供兩層

大玩偶

我供一層都想死....你供兩層
howin 發表於 2010-8-15 18:45

    唔係....供一層JA

howin

唔係....供一層JA
大玩偶 發表於 2010-8-16 09:58

    供一層 ...即係另外個層已經供完喇............你就好啦我仲有排供

timka

回復 13# howin

howin兄, 你太謙虛啦~

timka

剩係睇新聞講呢個星期六/日既樓市成交急跌同埋今日個市回落就知有少少效lor...
不過唔知可以維持到幾耐~

howin

剩係睇新聞講呢個星期六/日既樓市成交急跌同埋今日個市回落就知有少少效lor...
不過唔知可以維持到幾耐~ ...
timka 發表於 2010-8-16 10:04

    呢D咁ga招數心理影響大過實際ga影響...靜一排咪又彈返上去...一日唔加息都唔慌會大跌...又或者禁止d大陸人菬嚟買樓就可能有d作用...但如果出手太重對冧個樓市到時衍生ga問題可能仲大...我諗香港無一個狗官夠膽咩起呢隻鑊....

米奇老野

呢次出手重過上次9招十二式,
最勁嗰招應該係買第二層只可以做6成,
不過之前有d係想借9成上車現在唔洗諗.
都好既,費時個市如果趺又多一班負資產.