【紅茶館】 II

redwing

《打壓炒樓》額外印花稅料下月初提交立法會
2010-11-22 09:40:38  Twitter   分享  電郵  列印 字體   

...
har 發表於 2010-11-22 10:22

今朝睇新聞話班炒家走去炒工商物業......小喇叭到時租金貴都無人租得起時就民不聊生，呢個濕九政府只係係住宅收重稅但放生工商物業，做生意既就快比佢整死埋

redwing

炒舖摩風盛 動輒加租一半 息低熱錢流入 舖價超97四成
(明報)2010年11月22日 星期一 05:10
【明報專訊】政府上周五落重藥抑制住宅炒風，有資深炒家估計，部分資金可能流至商舖炒賣市場，令炒舖火上加油；其實，商舖價格已被炒至超越1997年巔峰近四成，今年第三季「確認人交易」（俗稱「摩貨」，即未正式成交前轉售第三者）金額也創近5年新高。

這股炒風開始帶起加租潮連累租戶，近月旺角    銅鑼灣    部分地舖的租金大加近五成，店主唯有扭盡六壬掙扎求存，包括暫時凍結加薪或改為24小時營業增加收入，有老店更因此被迫結業。

商舖近年炒風比住宅更烈，金管局    數字顯示商舖價格現已超出97年9月高峰38.7%。不過，政府上周五只宣布向兩年內轉售的住宅物業出重招，徵收5%至15%不等的額外印花稅，反而商舖短炒仍不受限制。

三分一旺區連鎖店料虧本

美聯物業    稱，今年舖租雖然大致只升了約10％至15%，但部分旺角、銅鑼灣旺舖新租約租金升幅近五成。美聯數據亦顯示商舖今年第3季總成交額近153億元，創97年以來新高，其中9.08億（5.9%）屬「摩貨」交易，以金額論亦是2005年以來最高。美聯物業舖位部董事盧展豪稱，近期部分旺區商舖成交價已高至不太合理，主因是息低及熱錢流入。

連鎖甜品店「許留山」向本報透露，在銅鑼灣怡和街、尖沙嘴    海防道及旺角西洋菜街的地舖都面對大幅加租達15％至50%，影音產品連鎖店「蘇寧鐳射」亦指西洋菜街一地舖最近月租由70萬增加五成至近110萬元，兩集團均批評租金加幅不合理。

有零售業高層指瘋狂加租下，估計西洋菜街大型連鎖店或有三分之一虧本，續租只為了廣告效應。美聯及中原數據則顯示以旺角登打士街為例，一些200至300呎上下的迷你舖位，租金近月勁升五成至8萬到13萬元不等，不少小店已捱不住結業，換成由特許經營小食店（乳酪、奶茶、炸雞等）接火棒續租。

旺區老店被迫結業

摩貨亦令舖價、舖租火上加油，像在通菜街103號地下及閣樓自置3000呎舖經營逾30年的「馬健記圖書」，創辦人去年9月以2600萬賣舖後原以8萬元月租租回舖位一年，未料買家旋即以3450萬把舖位「摩出」轉售第三者，新買家近日即要求馬健記約滿後大幅加租近五成。馬健記職員稱，由於找不到租金合理新舖，書店本月底將結業，員工會失業。

油麻地廟街    36至40號一間糖水舖炒風更驚人，過去一年已轉手7次及出現「摩上摩」，舖價一年間累積上升1.1倍至1370萬元。

資深炒家：收緊按揭無效

商舖瘋狂炒賣已引起金管局擔心，局方上周五稱歷史顯示若樓市大跌，商舖按揭不良貸款比率會遠比住宅為高。為減銀行的風險，金管局上周五宣布銀行將把商舖按揭成數由六成減至五成。

不過，舖壇資深投資者黃海明認為新措施力度有限，因香港不大可能打擊商舖炒賣，加上市場資金充裕，故他預料一向炒賣住宅及豪宅的炒家可能轉移目標轉炒工商物業，令商舖及寫字樓交投更暢旺。

對收緊工商物業的按揭成數至五成，黃海明認為心理影響大於實際，因炒舖者財力較厚，「政府限制住宅炒賣只會令更多炒家轉至工商物業市場尋寶」。

明報記者 陳志偉 郭楣

merci

試試去"編輯" .加返 [ /img] 會唔會都係唔得?
wingchow 發表於 2010-11-22 00:51

    得左, 唔該晒!

Garrard

198gogogooo
tenorsax 發表於 2010-11-22 10:05

  198  RSI 顯示係時候爆上

貓哥

托住散貨
好股吾怕
撈底莫急

Garrard

托住散貨
好股吾怕
撈底莫急
貓哥 發表於 2010-11-22 10:47

    貓哥早晨
5娘又上頭

Garrard

大c #827 又開車啦
har 發表於 2010-11-22 10:27

    隨時爆上0.25

waiwah

跌左多曰，653，712仍然穩健

Garrard

913 吸下吸下隨時又爆

merci

隻178莎莎仲係好勁!

閃星星

913 吸下吸下隨時又爆
Garrard 發表於 2010-11-22 11:00

好呀,快dddd爆

peaceland

好! 為 #913 打打氣

tenorsax

913快爆快爆快快爆

oman

24268,

升返上水面.

Garrard

#653 gogogo
har 發表於 2010-11-22 10:35

    653 破1.5

ryanGiggs

早晨~~

har

653 破1.5
Garrard 發表於 2010-11-22 11:08

    詩詩又呃到稿費

har

24268,

升返上水面.
oman 發表於 2010-11-22 11:07

    話左jogo仲要學下野先

簡東西

Morning ar

发送自我的 HTC Desire 大板凳

waiwah

653，go go go